Appréhender la tension locative pour réussir son investissement
Vous envisagez de vous lancer dans l’investissement locatif mais vous avez une appréhension : celle de ne pas trouver de locataire pour votre bien. Cette inquiétude légitime peut être atténuée par la compréhension et la prise en compte d’un indicateur clé : la tension locative. C’est une donnée essentielle à considérer afin d’éviter des surprises désagréables une fois votre investissement réalisé.
La tension locative se définit comme la différence entre l’offre et la demande de logements dans une zone géographique précise. Si cette tension est forte dans une zone, cela signifie que la demande locative est supérieure à l’offre de logements disponibles. Par conséquent, un investissement locatif dans une zone à forte tension locative a plus de chances de trouver preneur rapidement, minimisant ainsi le risque de vacance locative.
Certaines zones sont réputées pour leur forte tension locative comme la région parisienne, les grandes villes, les zones côtières ou les zones frontalières. Ces zones sont donc particulièrement intéressantes pour réaliser un investissement locatif.
L’impact de la tension locative sur votre investissement
La tension locative est bien plus qu’un simple chiffre. C’est un indicateur stratégique pour vos investissements immobiliers. En effet, elle joue un rôle essentiel dans l’élaboration de votre stratégie d’investissement locatif. Elle vient compléter vos calculs de rendement locatif et de cash flow prévisionnel.
En effet, pour qu’un investissement soit rentable, il ne suffit pas que le bien immobilier soit abordable. Il faut également qu’il y ait une forte demande locative et que le bien propose des prestations recherchées par les locataires potentiels. Par exemple, un appartement à Paris peut avoir un rendement locatif faible en raison des prix immobiliers élevés, mais la demande locative y est forte, ce qui limite le risque de vacance locative. À l’inverse, un investissement dans une ville comme Saint-Étienne peut offrir une rentabilité locative supérieure à 10 %, mais la faible demande locative augmente le risque de vacance locative.
Les outils pour mesurer la tension locative
Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien pour investissement, il est essentiel de savoir où investir. Pour cela, il est recommandé d’adopter une démarche en entonnoir :
- Identifier une ville et comprendre son dynamisme.
- Choisir un quartier, puis une rue.
- Trouver un immeuble.
Plusieurs outils permettent d’obtenir des données chiffrées sur la tension locative d’une ville :
- Le Tensiometre locatif de Locservice : il offre des indicateurs de tension locative par ville et type de biens.
- L’Indicateur de tension immobilière de Meilleursagents.
- Les données statistiques de l’Insee : elles donnent des informations sur l’évolution démographique et économique.
- Le simulateur du Service Public : il permet de déterminer si la ville est en zone tendue selon la loi ALUR de 2014.
En outre, les médias spécialisés, les sites d’annonces immobilières et les agences immobilières locales peuvent également fournir des informations précieuses sur la tension locative dans la zone d’investissement envisagée.
La tension locative : un enjeu majeur, mais pas le seul critère
La tension locative est certes un indicateur essentiel dans le choix de votre investissement immobilier, mais elle n’est pas le seul critère à prendre en compte. En fonction de votre objectif d’investissement (rendement, constitution d’un patrimoine…), elle peut jouer un rôle plus ou moins déterminant.
Ainsi, un investisseur à la recherche de rendement devra accorder une importance primordiale à la tension locative, tandis qu’un investisseur cherchant à se constituer un patrimoine pourra prendre en compte d’autres facteurs. C’est pourquoi une approche méthodique et la prise en compte de divers critères vous permettront de réaliser un investissement locatif plus éclairé, tout en minimisant les risques de vacance locative.
N’oubliez surtout pas la tension locative !
La tension locative est un indicateur clé pour vos investissements immobiliers. En comprenant sa signification et en utilisant les outils disponibles pour la mesurer, vous pouvez minimiser le risque de vacance locative et optimiser le rendement de votre investissement. Alors, avant de signer le contrat d’achat, n’oubliez pas de vérifier la tension locative dans la zone d’investissement envisagée.
