Orly, ville périphérique de la capitale française, est une destination prisée pour les investisseurs immobiliers. Cependant, comme toute grande agglomération, elle a ses zones à risque. Quels quartiers d’Orly sont à éviter lors de votre prochain investissement immobilier ? Cet article vous fera découvrir les faces cachées d’Orly.
Quartiers difficiles : identifier les zones à risque
Parmi les quartiers de l’hexagone à éviter, certains se trouvent malheureusement à Orly. Il est essentiel de connaitre ces zones pour garantir la rentabilité de votre investissement.
L’ancienne zone industrielle d’Orly, malgré son renouveau tenté par la municipalité, est encore aujourd’hui l’un des quartiers à éviter. Situé à l’est de la ville, ce quartier est souvent pointé du doigt pour son taux de criminalité élevé et son manque d’attractivité.
Autre zone à risque, le quartier de l’Orlytech. Cette zone fait face à de nombreux problèmes d’insécurité. De plus, le turnover locatif est important, ce qui peut nuire à la rentabilité de votre investissement immobilier.
Le contexte socio-économique : un critère à ne pas négliger
Comprendre le contexte socio-économique d’une zone est essentiel lors d’un investissement immobilier. Cela peut permettre de prédire l’évolution du quartier et donc de votre investissement.
À Orly, le quartier du Grand Ensemble, malgré sa proximité avec la Seine, est à éviter. Il est marqué par un taux de chômage élevé et un faible niveau de vie. Ces facteurs peuvent influencer le marché immobilier et rendre l’investissement risqué.
De même, le quartier des Saules est connu pour ses difficultés sociales et économiques. Le taux de pauvreté est élevé et le niveau d’éducation faible. Cela peut rendre la location de votre bien immobilier plus compliquée.
L’importance de l’environnement : bien choisir son quartier pour investir
L’environnement d’un quartier est un critère déterminant lors d’un investissement immobilier. Il peut déterminer la qualité de vie de vos futurs locataires et donc la valeur de votre bien.
Le quartier de la Gare, malgré sa rénovation et sa proximité avec le RER C, est à éviter. Il est marqué par un environnement bruyant et polluant dû à la proximité de l’aéroport et des routes à fort trafic.
Le quartier des Navigateurs, quant à lui, malgré des logements relativement récents, souffre d’un environnement peu attractif. La proximité de la voie ferrée et des industries peut nuire à la qualité de vie et diminuer la valeur de votre bien.
La sécurité : un critère majeur pour un investissement réussi
La sécurité est un critère majeur lors d’un investissement immobilier. Un quartier sûr donnera plus de valeur à votre bien et facilitera sa location.
Le quartier du Centre-ville, malgré sa proximité avec les commerces et les services, est à éviter. Il fait face à des problèmes d’insécurité et de dégradations régulières. Cela peut nuire à la valeur de votre bien et rendre la location plus compliquée.
Le quartier des Mûriers, malgré ses nombreux espaces verts, est marqué par un taux de criminalité élevé. Ces problèmes de sécurité peuvent rendre la location de votre bien plus difficile.
Investir à Orly peut être une excellente opportunité, mais il est crucial de bien connaître les quartiers à éviter. L’ancienne zone industrielle, l’Orlytech, le Grand Ensemble, les Saules, la Gare, les Navigateurs, le Centre-ville et les Mûriers sont des zones à risque. Avant d’investir à Orly, il est crucial d’étudier ces quartiers et de comprendre leurs problématiques. En évitant ces zones, vous pourrez réaliser un investissement immobilier sûr et rentable.
