Vous cherchez à investir dans l’immobilier à Nantes ? Il est crucial de bien identifier les quartiers et zones qui pourraient présenter des risques. Ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous aiguiller. Dans ce guide, nous allons vous montrer les quartiers à éviter et les zones potentiellement dangereuses à Nantes pour un achat immobilier sûr.
Les zones à éviter : un point de vue subjectif ?
Avant de plonger dans le vif du sujet, il est important de souligner que la perception de la « dangerosité » d’un quartier peut varier considérablement d’une personne à une autre. Ce que certains peuvent voir comme un quartier animé et plein de vie, d’autres peuvent le percevoir comme bruyant et insécurisant. Alors, comment déterminer objectivement quels sont les quartiers à éviter à Nantes ?
Une approche consiste à comparer les taux de criminalité entre les différents quartiers. Néanmoins, il est essentiel de noter que des taux de criminalité élevés ne signifient pas systématiquement que le quartier est dangereux pour des achats immobiliers. Par exemple, un quartier peut avoir un taux de délinquance élevé en raison de crimes non violents, comme les vols à l’étalage, qui n’ont pas d’impact direct sur la sécurité des propriétaires immobiliers.
Les quartiers à éviter pour un achat immobilier à Nantes
Selon les données de l’Observatoire national de la délinquance et des réponses pénales (ONDRP), certains quartiers de Nantes présentent des taux de criminalité plus élevés que d’autres. Ces quartiers incluent Bellevue, Dervallières-Zola et Malakoff-Saint-Donatien.
A Bellevue, par exemple, le taux de cambriolages est particulièrement élevé, ce qui peut être un motif d’inquiétude pour les futurs propriétaires. De même, aux Dervallières-Zola, on note une hausse des actes de vandalisme et des incivilités.
Il est également important de prendre en compte l’évolution de ces quartiers. Par exemple, Malakoff-Saint-Donatien, malgré un taux de délinquance plus élevé que la moyenne nantaise, est actuellement en pleine rénovation urbaine. C’est un facteur à considérer, car il peut signifier une amélioration future de la sécurité et de la qualité de vie dans le quartier.
Les zones potentiellement dangereuses à Nantes
En plus des quartiers spécifiques, certains types de zones à Nantes peuvent présenter des risques pour les propriétaires immobiliers.
Par exemple, les zones inondables sont potentiellement dangereuses, en particulier avec l’augmentation des phénomènes climatiques extrêmes liés au changement climatique. A Nantes, certaines zones le long de la Loire et de l’Erdre sont classées à risque d’inondation.
De même, certaines zones sont plus exposées à la pollution sonore, comme celles situées près des grandes routes ou de l’aéroport. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier dans ces zones, il est recommandé de vérifier l’isolation phonique de la propriété.
Pour un achat immobilier sûr à Nantes : la clé est dans la recherche
L’achat d’un bien immobilier à Nantes, comme dans toute autre ville, nécessite une recherche approfondie et une compréhension claire des risques potentiels. En évaluant les quartiers et les zones en fonction des taux de criminalité, des risques environnementaux et de la qualité de vie, vous pourrez faire un choix éclairé et sécuritaire.
N’oubliez jamais que chaque quartier a ses propres charmes et défis. Ce qui peut sembler un quartier à éviter pour certains pourrait être le choix parfait pour d’autres. L’important est de trouver le quartier qui correspond à vos besoins et à votre style de vie.
En fin de compte, la sécurité de votre achat immobilier à Nantes dépend de votre due diligence et de votre capacité à évaluer les risques. Soyez conscient des zones potentiellement dangereuses, mais ne les laissez pas vous dissuader d’explorer toutes les belles opportunités que Nantes a à offrir. Bonne chance dans votre recherche !
