Quels sont les quartiers à éviter à Marseille pour un projet immobilier ?

Marseille, la cité phocéenne, est une ville riche en histoire et en culture. Cependant, comme toute grande métropole, certains quartiers sont à éviter pour des raisons de sécurité ou d’environnement peu agréable. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les zones sensibles de Marseille et vous proposerons des alternatives sûres et agréables pour votre projet immobilier. Nous vous donnerons également des conseils de prudence à adopter lors de votre visite dans cette ville fascinante.

quartiers à éviter pour investir dans l'immobilier

Zones sensibles à Marseille

L’immobilier à Marseille peut parfois être un défi, surtout si vous ne connaissez pas bien la ville. Certains quartiers sont réputés pour être moins sûrs que d’autres, ce qui peut influencer votre décision d’investissement. Les arrondissements du nord de la ville, notamment les 13e, 14e, 15e et 16e, sont souvent considérés comme des zones sensibles en raison de leur insécurité et de leurs problèmes sociaux. Ces quartiers regroupent environ un tiers de la population de la ville, soit près de 350 000 habitants, dont 200 000 vivent au sein d’un quartier prioritaire.

Quartiers spécifiques à éviter

Parmi les quartiers à éviter pour un projet immobilier à Marseille, on peut citer :

  • Malpassé
  • Félix Pyat
  • La Cayolle
  • Belsunce
  • La Castellane
  • La Bricarde
  • Le Plan d’Aou
  • La Kalliste
  • Le Parc Corot

Ces quartiers sont souvent confrontés à des problèmes de criminalité liés au trafic de drogues, de logements dégradés, d’un manque de services publics et de transports insuffisants. De plus, ils sont fortement exposés à la pollution maritime en raison de la présence du grand port maritime de Marseille.

Vous devriez également aimer :   Les meilleurs quartiers d'Angers pour investir dans l'immobilier en 2024

Critères d’évaluation des secteurs

Les habitants de Marseille évaluent leur arrondissement selon différents critères tels que l’environnement, les transports, la sécurité, la santé, les loisirs, la culture, l’enseignement, les commerces et la qualité de vie. Ces critères sont essentiels pour déterminer la qualité de vie dans chaque quartier. Voici un tableau récapitulatif des notes des quartiers les moins bien notés :

Quartier à éviter à Marseille classés par note


Environnement: 3,41

Transports: 2,59

Loisirs: 2,27

Environnement: 3,31

Transports: 5,19

Sécurité: 2,08

Santé: 6,56

Loisirs: 4,81

Culture: 3,85

Enseignement: 5,02

Commerces: 5,94

Qualité de vie: 3,08

Environnement: 3,19

Transports: 3,38

Sécurité: 3,13

Santé: 6,38

Loisirs: 4,44

Culture: 2,69

Enseignement: 4,94

Commerces: 5,50

Qualité de vie: 3,69

Ces notes reflètent les défis auxquels ces quartiers sont confrontés, notamment en termes de sécurité, d’environnement et de culture.

choisir un bon quartier ou loger

Alternatives sûres et agréables

Heureusement, Marseille offre également des quartiers plus sûrs et appréciés des habitants. Voici quelques alternatives intéressantes pour un projet immobilier :

2e arrondissement

Le 2e arrondissement, qui comprend le Vieux-Port, La Joliette et La Major, est l’un des plus populaires avec une note moyenne de 7,11/10. Les Marseillais apprécient son réseau de transports (8,89/10), ses services de santé (8,06/10), ses nombreux commerces (8,61/10) et ses lieux culturels (8,11/10).

12e arrondissement

Le 12e arrondissement, qui abrite les quartiers de Saint-Julien, Les Caillols et le centre d’entraînement de l’Olympique de Marseille, est également très apprécié avec une note de 6,95/10. Les habitants louent son environnement agréable (6,25/10), ses services de santé (7,30/10) et sa qualité de vie (7,55/10).

Vous devriez également aimer :   Peut-on revenir sur une succession clôturée ? Réglementation et droits

16e arrondissement

Enfin, le 16e arrondissement, qui comprend le quartier historique de l’Estaque, obtient une note de 6,65/10. Les Marseillais apprécient son cadre pittoresque, ses commerces (7,38/10) et sa qualité de vie (7,25/10), malgré une note plus faible en termes de sécurité (3,88/10).

Conseils de prudence

Même si certains quartiers de Marseille sont réputés plus sûrs que d’autres, il est toujours judicieux de rester vigilant lors de votre séjour dans cette ville. Voici quelques conseils de prudence à adopter :

  • Surveillez vos affaires : Évitez de transporter des objets de valeur visibles et gardez un œil sur vos sacs et portefeuilles, surtout dans les endroits très fréquentés.
  • Évitez les rues désertes la nuit : Privilégiez les zones bien éclairées et fréquentées, surtout après la tombée de la nuit.
  • Soyez attentifs à votre environnement : Restez conscients de ce qui se passe autour de vous et évitez les situations potentiellement dangereuses.
  • Suivez les conseils des autorités locales : En cas d’incident ou d’alerte, suivez les instructions des autorités compétentes.
  • Utilisez les transports en commun : Privilégiez les transports en commun plutôt que de marcher dans des zones peu sûres, surtout la nuit.

En adoptant ces mesures de précaution, vous pourrez profiter pleinement de votre séjour à Marseille tout en restant en sécurité. N’hésitez pas à consulter les autorités locales ou votre hébergement pour obtenir des conseils supplémentaires sur les zones à éviter ou les précautions à prendre.

Il est crucial de bien choisir le quartier pour votre projet immobilier à Marseille. Bien que certains quartiers présentent des défis en termes de sécurité et de qualité de vie, la ville offre également de nombreuses alternatives intéressantes et sûres. Le 2e, le 12e et le 16e arrondissement figurent parmi les options les plus prisées par les habitants et les investisseurs. En suivant nos conseils de prudence, vous serez en mesure de faire un choix éclairé et d’assurer le succès de votre investissement immobilier dans cette magnifique ville. Marseille, avec son charme unique et ses multiples facettes, saura sûrement vous séduire.

Vous devriez également aimer :   Les meilleurs quartiers de Rome pour investir dans l'immobilier en 2024