Vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Bordeaux ? Excellente idée ! Dans ce charmant coin du Sud-Ouest français, les opportunités ne manquent pas. Entre le charme de la vieille ville, la dynamique économique du quartier des Chartrons et le calme du quartier Saint-Augustin, il y en a pour tous les goûts. Mais attention, tous les quartiers ne se valent pas en matière de sécurité et d’attractivité. Alors, avant de vous lancer, découvrez les quartiers à éviter et les quartiers dangereux de Bordeaux pour un achat sans risque.
Quartiers à éviter pour un achat immobilier à Bordeaux
Avant de souscrire à un prêt immobilier et de vous lancer dans l’aventure de l’achat, il est important d’avoir une vision claire du marché immobilier bordelais. Certaines zones peuvent présenter des risques, qu’il s’agisse d’insécurité, de dégradation des conditions de vie ou encore de risques naturels.
Le quartier Saint-Michel
Le quartier Saint-Michel, connu pour son ambiance estudiantine et sa vie nocturne, est également sujet à certaines critiques. Si l’on peut y trouver des logements à des prix abordables, ce secteur est aussi connu pour ses problèmes de sécurité. Selon le dernier rapport de l’Observatoire National de la Délinquance et des Réponses Pénales (ONDRP), le quartier Saint-Michel affiche un taux de criminalité significativement plus élevé que la moyenne bordelaise.
Le quartier Belcier
Quant à Belcier, malgré un fort potentiel d’investissement dû à la proximité de la gare et à la présence de nombreuses entreprises, il est souvent le théâtre d’actes de délinquance. Les cambriolages y sont plus fréquents qu’ailleurs, ce qui peut donner à réfléchir avant d’investir.
Quartiers à risque pour un achat immobilier à Bordeaux
D’autres quartiers de Bordeaux, en revanche, présentent moins de risques d’insécurité mais souffrent d’autres problématiques, qui peuvent influencer votre décision d’achat.
Le quartier des Bassins à Flot
Le quartier des Bassins à Flot, par exemple, connaît une forte croissance démographique accompagnée par de nombreux projets d’aménagement urbain. Cela peut sembler séduisant au premier abord, mais il faut savoir que cette zone est classée en zone d’aléa fort de submersion marine par le Plan de Prévention des Risques d’Inondation de la Gironde.
Le quartier de la Bastide
De son côté, le quartier de la Bastide, qui a connu de profondes transformations ces dernières années, est toujours en proie à des problèmes de pollution du sol, conséquences de son passé industriel. Un point à prendre en compte avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier dans ce quartier.
Le mot de la fin : Bordeaux, une ville aux multiples facettes
Comme vous pouvez le constater, si Bordeaux offre de nombreuses opportunités d’investissement, tous les quartiers ne sont pas à mettre dans le même panier. En prenant le temps de vous renseigner et en évitant les zones à risque, vous pourrez réaliser un achat immobilier sans risque et profiter pleinement de tout ce que la belle endormie a à offrir. Alors, prêt à franchir le pas ? Nous vous souhaitons une excellente recherche immobilière !
Et surtout, n’oubliez pas, l’achat d’un bien immobilier est une décision importante qui nécessite une bonne connaissance du marché et un accompagnement professionnel. Allez à la rencontre des acteurs locaux, discutez avec les habitants, prenez le temps de visiter les différents quartiers… En somme, soyez acteur de votre investissement. Après tout, investir dans l’immobilier, c’est aussi investir dans un quartier, une ville, une vie.
