Marseille, deuxième plus grande ville de France, séduit de nombreux investisseurs par la diversité de son marché immobilier. Située entre mer et montagne, cette cité phocéenne regorge d’opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. Vous vous demandez où investir pour obtenir la meilleure rentabilité ? Cet article vous guidera à travers les meilleurs quartiers de Marseille pour 2024, afin de faire un investissement rémunérateur et sûr.
Le 1er arrondissement : un cœur battant au centre ville
Le 1er arrondissement de Marseille, connu pour son centre-ville animé, est sans conteste l’un des quartiers les plus recherchés par les investisseurs. Situé à proximité du Vieux-Port, il attire touristes et locaux grâce à ses nombreux commerces, bars et restaurants.
Pourquoi investir dans le 1er arrondissement ?
Investir dans le 1er arrondissement, c’est investir dans l’effervescence de la ville. Le prix moyen de l’immobilier dans ce secteur reste relativement abordable comparé à d’autres grandes villes françaises, ce qui offre un bon rapport qualité/prix. En 2024, le prix moyen pour un appartement dans ce quartier est d’environ 3 300 €/m². De plus, avec une demande locative forte, vous êtes assuré de trouver rapidement des locataires.
L’attrait principal du 1er arrondissement est sans doute le Vieux-Port, véritable cœur historique de Marseille. Les vues imprenables sur la Méditerranée, combinées à l’accessibilité des transports en commun (métro, tramway, bus), constituent un argument de poids pour les potentiels locataires. Les programmes de rénovation urbaine, notamment autour de la Canebière, participent également à la valorisation de ce secteur.
Des opportunités multiples
Les offres immobilières sont variées dans le 1er arrondissement : du studio idéal pour les étudiants aux appartements familiaux. Les nombreux établissements scolaires et universitaires alentour garantissent une demande constante. Vous pouvez également miser sur la location saisonnière, très prisée des touristes venant découvrir la ville.
Pour résumer, le 1er arrondissement de Marseille est un choix sûr pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier avec une perspective de rentabilité immédiate et durable.
Le 8ème arrondissement : élégance et cadre de vie
Le 8ème arrondissement de Marseille, souvent comparé aux beaux quartiers parisiens, offre un cadre de vie exceptionnel. Bordé par la mer, ce secteur séduit par ses plages, ses parcs et ses belles résidences.
Pourquoi investir dans le 8ème arrondissement ?
Investir dans le 8ème arrondissement, c’est opter pour la tranquillité et l’élégance. Les prix immobiliers y sont plus élevés, avec un prix moyen autour de 4 500 €/m² en 2024. Toutefois, cette zone attire une clientèle aisée, prête à payer plus cher pour bénéficier d’un environnement de qualité.
Le quartier de la Pointe Rouge, par exemple, est très recherché pour ses plages et ses espaces verts. Il est idéal pour les familles et les retraités qui souhaitent profiter de la vie au grand air. Les appartements offrent souvent des vues imprenables sur la mer, ce qui constitue un atout majeur pour la location.
Une forte demande locative
La demande locative dans le 8ème arrondissement est soutenue par la présence de nombreux établissements scolaires de renom et d’entreprises. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de Marseille.
En choisissant ce quartier, vous misez sur un investissement immobilier sûr et pérenne. Les rénovations et constructions neuves garantissent une valorisation de votre bien à moyen et long terme. C’est un choix judicieux pour ceux qui cherchent à allier rentabilité et qualité de vie.
Le 2ème arrondissement : un secteur en pleine mutation
Le 2ème arrondissement de Marseille, historiquement moins prisé, connaît actuellement une véritable transformation. Avec de nombreux projets de rénovation et de développement, il devient une zone attractive pour les investisseurs.
Pourquoi investir dans le 2ème arrondissement ?
Le marché immobilier du 2ème arrondissement offre de belles perspectives pour ceux qui souhaitent investir dans un quartier en plein essor. En 2024, le prix moyen pour un appartement tourne autour de 2 800 €/m², ce qui est très abordable comparé à d’autres secteurs de la ville.
Ce quartier bénéficie de nombreux projets de réhabilitation, notamment autour du quartier de la Joliette et des Docks. Ces transformations attirent une nouvelle population, constituée de jeunes actifs et de familles, en quête de logements modernes et bien situés.
Un fort potentiel de valorisation
La présence de nombreuses entreprises et de bureaux dans ce secteur dynamise la demande locative. Les infrastructures de loisirs, comme le Mucem et les Terrasses du Port, ajoutent également à l’attrait du 2ème arrondissement. Pour les investisseurs, c’est l’assurance de voir leur bien prendre de la valeur au fil des années.
En misant sur le 2ème arrondissement, vous faites le choix d’un investissement locatif avec un fort potentiel de valorisation. Ce secteur, en pleine renaissance, promet des rentabilités intéressantes pour les années à venir.
Le 6ème arrondissement : le compromis idéal
Le 6ème arrondissement de Marseille est souvent considéré comme le compromis idéal entre animation urbaine et calme résidentiel. Situé en plein centre-ville, il offre une bonne accessibilité à tous les services et commodités.
Pourquoi investir dans le 6ème arrondissement ?
Le 6ème arrondissement est un secteur dynamique avec une ambiance de village. Son prix moyen immobilier est d’environ 3 700 €/m² en 2024, ce qui reste abordable tout en offrant de belles perspectives de valorisation.
Ce quartier est très prisé des jeunes actifs et des familles pour sa proximité avec le centre-ville et ses nombreuses infrastructures. Les écoles, les commerces, les restaurants et les bars y sont nombreux, ce qui en fait un lieu de vie très agréable. L’ambiance cosmopolite de ce quartier attire également une clientèle internationale.
Une demande locative constante
La présence de nombreux établissements scolaires, d’universités et de bureaux garantit une demande locative constante. Les transports en commun desservent efficacement le 6ème arrondissement, facilitant ainsi les déplacements vers les autres quartiers de Marseille.
En choisissant d’investir dans le 6ème arrondissement, vous optez pour un secteur qui combine convivialité, accessibilité et dynamisme. C’est un choix idéal pour ceux qui recherchent un investissement immobilier stable avec une bonne rentabilité.
Marseille, avec sa diversité de quartiers et son marché immobilier en plein essor, offre de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier en 2024. Que vous soyez attiré par l’animation du centre-ville, le charme des arrondissements résidentiels ou le potentiel des quartiers en pleine mutation, la cité phocéenne a de quoi satisfaire toutes les attentes.
En choisissant l’un des meilleurs quartiers de Marseille pour votre investissement locatif, vous misez sur un marché dynamique et prometteur. Le prix moyen des biens, la rentabilité potentielle et la diversité des offres font de Marseille une destination incontournable pour les investisseurs avertis ou débutants. Ne tardez plus, et plongez-vous dans l’univers fascinant de l’immobilier marseillais !
