Les meilleurs quartiers de Tours pour investir dans l’immobilier en 2024

Tours, ville du Val de Loire, est une destination prisée pour les investisseurs immobiliers. Avec ses 136 125 habitants et sa dynamique économique croissante, la demande en logements est en constante progression. Cette tendance est renforcée par la ligne de train à grande vitesse qui relie Tours à Paris en seulement une heure.

Dans cet article, nous allons explorer les meilleurs quartiers de Tours pour investir dans l’immobilier en 2024. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un néophyte, découvrez pourquoi Tours se distingue par son rendement locatif attractif et ses prix immobiliers encore abordables.

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Un Marché Immobilier en Pleine Ébullition

Le marché immobilier à Tours est très dynamique. La ville attire de nombreux travailleurs parisiens en quête d’une qualité de vie supérieure et de logements plus spacieux à des prix plus raisonnables. En effet, le prix moyen au m² à Tours tourne autour de 3 119 euros, ce qui reste compétitif comparé à d’autres villes françaises. Cependant, les prix peuvent varier en fonction des quartiers et de la demande.

Cette attractivité a entraîné une hausse des prix de l’immobilier d’environ 21 % au cours des cinq dernières années. La demande ne faiblit pas, poussée par une crise du logement qui touche également Tours. Cette situation crée des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif, notamment en utilisant des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel. Ce dernier permet de bénéficier d’avantages fiscaux tout en constituant un patrimoine immobilier.

Ainsi, que vous soyez intéressé par des appartements d’une ou plusieurs pièces ou par des maisons familiales, le marché de Tours offre une diversité de logements qui peuvent répondre à vos attentes tout en garantissant un bon rendement locatif.

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Hyper-Centre de Tours: Le Cœur Battant de la Ville

L’hyper-centre de Tours est sans conteste l’un des secteurs les plus prisés de la ville. Sa localisation centrale, son dynamisme et son charme en font un choix privilégié pour les nouveaux habitants et les investisseurs. On y retrouve trois quartiers emblématiques :

Quartier des Prébendes

Le quartier des Prébendes est réputé pour son ambiance calme et sereine, idéale pour les familles. Ce secteur propose des logements de qualité, souvent avec des jardins ou des terrasses. Les prix immobiliers y sont cependant assez élevés, autour de 4 000 euros par m². Malgré cela, le rendement locatif reste attractif grâce à une forte demande.

Quartier des Halles – Cathédrale

Le quartier des Halles – Cathédrale est l’un des plus vivants de Tours. Avec ses nombreux lieux culturels, ses restaurants et ses boutiques, il attire une population jeune, notamment des étudiants et des jeunes ménages. Les prix varient entre 2 500 euros et 4 700 euros par m², offrant des opportunités variées pour les investisseurs.

Quartier Velpeau

Proche de la gare, le quartier Velpeau est particulièrement apprécié des Parisiens qui souhaitent s’installer en province tout en restant proches de la capitale. Les prix immobiliers y oscillent entre 1 300 euros et 3 600 euros par m². Ce secteur bénéficie d’une forte demande locative, garantissant un bon rendement pour les investisseurs.

Deux-Lions: Le Quartier Moderne et Économique

Le quartier des Deux-Lions est en plein développement et attire de nombreux résidents grâce à l’arrivée du tramway. Ce secteur moderne propose des logements récents, souvent équipés d’ascenseurs et de terrasses. Le prix moyen y est de 2 874 euros par m². Les appartements dans ce quartier sont particulièrement recherchés pour la location, ce qui en fait un excellent choix pour un investissement locatif.

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Deux-Lions accueille également des entreprises et des centres de recherche, créant ainsi un écosystème économique dynamique. Cette mixité fonctionnelle attire une population variée, des jeunes professionnels aux familles, augmentant ainsi la demande en logements.

La présence d’infrastructures modernes et des espaces verts autour des bâtiments résidentiels contribue également à la qualité de vie dans ce quartier. Investir dans les Deux-Lions, c’est parier sur un quartier en plein essor avec un potentiel de rendement élevé.

Tours Sud et Tours Nord: Des Secteurs en Pleine Évolution

Tours Sud et Tours Nord sont des quartiers qui, bien que moins prisés, connaissent une demande locative croissante. Ces secteurs sont en plein développement économique, ce qui offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Tours Sud

Tours Sud est en plein essor grâce à de nombreux projets de développement urbain. Le prix immobilier y est encore abordable, offrant un bon potentiel de rendement pour les investisseurs. Les logements récents et les nouvelles infrastructures attirent une population variée, des jeunes actifs aux retraités.

Tours Nord

Tours Nord bénéficie également d’un dynamisme économique croissant. Les prix immobiliers y sont inférieurs à ceux de l’hyper-centre, mais la demande locative est en hausse. Cela en fait un choix stratégique pour un investissement locatif. Les projets de rénovation urbaine et les nouvelles constructions augmentent l’attrait de ce quartier.

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La Proche Périphérie: Opportunités à Saisir

Les communes périphériques de Tours, telles que Mettray, Notre-Dame-d’Oé et Chambray-les-Tours, bénéficient également d’une forte demande locative. Les prix au mètre carré y sont similaires à ceux de Tours, entre 2 500 euros et 2 700 euros, offrant de belles opportunités d’investissement.

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Ces communes offrent une qualité de vie appréciée par les familles et les travailleurs. La proximité avec Tours et les infrastructures de transport efficaces rendent ces quartiers attractifs. Investir dans la périphérie de Tours permet de bénéficier d’un rendement locatif intéressant tout en profitant de prix immobiliers plus abordables.

En 2024, Tours s’affirme comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Que ce soit dans l’hyper-centre avec ses quartiers attractifs comme les Prébendes, Les Halles – Cathédrale ou Velpeau, dans le quartier moderne des Deux-Lions, ou dans les secteurs en développement de Tours Sud et Tours Nord, les opportunités sont nombreuses. N’oubliez pas non plus la proche périphérie, qui offre de belles opportunités d’investissement avec des prix encore abordables.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou un néophyte, investir dans l’immobilier à Tours en 2024 est une stratégie prometteuse pour bénéficier d’un bon rendement locatif tout en contribuant à la dynamique économique d’une ville en pleine croissance.