Les meilleurs quartiers de Nîmes pour investir dans l’immobilier en 2024

Située à proximité de Montpellier et offrant des opportunités immobilières plus accessibles, Nîmes attire de nombreux investisseurs à la recherche de biens locatifs ou de perspectives de valorisation patrimoniale.

Avec un riche passé historique et une modernité en constante évolution, cette ville du sud de la France présente de nombreux atouts. Pour ceux d’entre vous qui cherchent à investir intelligemment, plusieurs quartiers se démarquent par leur potentiel. Découvrons ensemble les meilleurs quartiers de Nîmes pour investir en 2024, en mettant l’accent sur l’Écusson, Richelieu et le Faubourg Gambetta.

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Le quartier de l’Écusson : centre historique et économique de la ville

L’Écusson est le cœur battant de Nîmes, là où l’histoire et le dynamisme économique se rencontrent. Ce quartier central est un véritable joyau avec ses monuments emblématiques comme les arènes de Nîmes et la Maison Carrée. Mais ce n’est pas seulement un lieu de tourisme; c’est aussi un quartier vibrant, avec une multitude de commerces et le centre commercial de la Coupole des Halles. Pour ceux d’entre vous qui apprécient la commodité, l’Écusson est bien desservi par le tramway et pas moins de 23 lignes de bus, facilitant les déplacements.

Ce quartier attire une population plutôt jeune, composée principalement de célibataires et d’actifs. Les logements les plus prisés sont les appartements de 2 et 3 pièces, avec un prix moyen au m² de 2 191 €. Investir ici permet non seulement de constituer un patrimoine immobilier d’exception, mais aussi de profiter de dispositifs avantageux comme la loi Malraux pour des travaux de rénovation. En somme, si vous cherchez à allier histoire, commodité et rentabilité, l’Écusson est un choix avisé.

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Le quartier Richelieu : zone en plein développement de la ville

Situé au nord-est de l’Écusson, Richelieu est un quartier en pleine effervescence. Ici, l’animation est au rendez-vous avec de nombreux commerces et restaurants. Pour ceux d’entre vous qui souhaitent investir dans un quartier en développement, Richelieu est une option à considérer sérieusement. Ce quartier est bien desservi par les transports, ce qui facilite les déplacements et augmente son attrait.

Richelieu bénéficie actuellement d’un programme de rénovation urbaine (OPAH – RU) visant à améliorer les logements anciens. Avec un prix moyen au m² de 1 710 €, c’est une zone où les opportunités d’investissement ne manquent pas. Que vous soyez intéressés par des biens anciens à rénover ou par des programmes neufs, Richelieu offre des possibilités intéressantes. Notamment, les programmes neufs éligibles à la loi Pinel offrent un potentiel locatif fort. Pour ceux d’entre vous qui cherchent à allier investissement et défiscalisation, Richelieu mérite toute votre attention.

Faubourg Gambetta : zone animée pour une population hétéroclite

Le Faubourg-Gambetta est l’un des quartiers les plus anciens de Nîmes, mais sa vitalité en fait un lieu particulièrement attractif pour les investisseurs. Situé à proximité de l’université de Nîmes, ce quartier attire une population variée, allant des étudiants aux familles. Ce mélange de profils en fait une zone dynamique et conviviale.

Avec un prix moyen au m² de 1 847 €, le Faubourg-Gambetta est une option plus accessible que d’autres quartiers centraux. Les appartements de 2 et 3 pièces sont particulièrement recherchés, représentant les deux tiers des demandes. Si vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier dans une zone vivante et en constante évolution, ce quartier pourrait bien répondre à vos attentes. En investissant ici, vous profiterez d’une forte demande locative, notamment de la part des étudiants, ce qui assure un taux de vacance locative faible.

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le meilleur quartier de la ville pour un investissement locatif

En résumé, Nîmes offre plusieurs quartiers intéressants pour ceux d’entre vous qui souhaitent investir dans l’immobilier en 2024. L’Écusson est idéal pour un investissement patrimonial, notamment avec des logements de 2 ou 3 pièces bénéficiant de la loi Malraux. Richelieu présente des opportunités attractives dans l’ancien comme dans le neuf, avec des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. Enfin, le Faubourg-Gambetta est parfait pour attirer une population variée, notamment les étudiants, avec des prix immobiliers plus accessibles.

Investir à Nîmes en 2024, c’est faire le choix d’une ville riche d’histoire, dynamique et pleine de potentiel. Que vous cherchiez à valoriser votre patrimoine ou à obtenir un bon rendement locatif, ces quartiers vous offrent des opportunités prometteuses. Faites le bon choix et voyez votre investissement prospérer dans cette belle ville du sud de la France.