Montpellier, cette ville dynamique du Sud de la France, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Avec sa population en croissance constante et son cadre de vie attrayant, elle offre de nombreuses opportunités intéressantes.
Que vous souhaitiez acheter pour y vivre ou pour faire de l’investissement locatif, il est essentiel de choisir le bon quartier. Cet article vous propose un tour d’horizon des meilleurs quartiers de Montpellier pour investir dans l’immobilier en 2024.
Les Quartiers Prisés pour l’Investissement Immobilier à Montpellier
Le Centre Historique : L’Écusson
Investir dans l’immobilier à Montpellier commence souvent par un regard attentif sur son centre historique, l’Écusson. Ce quartier, au cœur de la ville, est riche en patrimoine et en commodités modernes. Les rues pavées, les bâtiments anciens et les charmantes places attirent une population jeune et active. Les prix y sont plus élevés que la moyenne, mais les perspectives de retour sur investissement sont également prometteuses. Acheter un appartement dans ce quartier, c’est miser sur une valeur sûre, particulièrement prisée par les étudiants et les jeunes professionnels.
Port Marianne : La Modernité au Rendez-vous
Port Marianne est sans doute l’un des secteurs les plus porteurs pour investir dans l’immobilier à Montpellier. Ce quartier moderne, proche du centre-ville, bénéficie d’infrastructures récentes et bien pensées. Les espaces verts et les zones piétonnes ajoutent à la qualité de vie. Les prix immobiliers y sont élevés mais justifiés par une forte demande locative et une attractivité croissante. Pour les investisseurs, c’est une zone à ne pas manquer, d’autant plus que les dispositifs tels que la loi Pinel y sont souvent applicables.
Hôpitaux-Facultés : L’Option Étudiante
Le quartier Hôpitaux-Facultés est un autre choix judicieux pour un investissement locatif à Montpellier. Proche des universités et des centres hospitaliers, ce secteur est très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Les prix sont plus abordables que dans le centre-ville, ce qui permet de réaliser de bonnes affaires. Investir ici, c’est s’assurer une demande locative stable et durable, particulièrement pour les studios et les deux-pièces.
Richter : Entre Étudiants et Bureaux
Le quartier de Richter est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans des logements pour étudiants. Proche de plusieurs établissements universitaires et doté de nombreuses commodités, ce secteur combine vie étudiante et vie professionnelle. Les prix varient entre 2 300 et 3 600 euros par mètre carré, offrant un bon rapport qualité/prix. C’est une excellente option pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier à Montpellier sans se ruiner.
Les Beaux-Arts : Un Charme Unique
Le quartier des Beaux-Arts séduit par son ambiance bohème et artistique. Les petites rues, les boutiques indépendantes et les nombreux cafés en font un lieu de vie agréable. Les prix immobiliers y sont plus élevés, mais la qualité de vie et l’attractivité du quartier compensent largement. C’est un excellent choix pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier dans un quartier vivant et charmant.
Les Opportunités Immobilières à Bas Prix
La Paillade et Les Hauts de Massane
Pour ceux qui disposent d’un budget plus restreint, des quartiers comme La Paillade et Les Hauts de Massane offrent des prix très attractifs. Avec des prix au mètre carré souvent inférieurs à 2 500 euros, ces secteurs permettent d’accéder à la propriété à moindre coût. Bien que ces quartiers soient parfois moins prisés, ils n’en demeurent pas moins intéressants pour un investissement locatif, notamment grâce à des programmes de rénovation urbaine en cours.
Celleneuve et Lemasson
Autre option pour un achat immobilier à moindre coût : les quartiers de Celleneuve et Lemasson. Ces zones, en pleine mutation, voient leur attractivité croître avec le développement de nouvelles infrastructures et la rénovation des logements existants. Les prix y sont encore abordables, autour de 2 800 euros par mètre carré, offrant de belles opportunités aux investisseurs en quête de rendement locatif.
| Quartier | Prix moyen au m² |
|—————-|——————-|
| La Paillade | 2 320 €/m² |
| Celleneuve | 2 410 €/m² |
| Lemasson | 2 800 €/m² |
Estanove et Les Aubes
Pour ceux qui ont un budget intermédiaire, les quartiers d’Estanove et des Aubes offrent un bon compromis. Avec des prix situés entre 3 000 et 4 000 euros par mètre carré, ces secteurs sont parfaits pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier tout en ayant accès à un cadre de vie agréable. Les écoles, les commerces de proximité et les espaces verts ajoutent à l’attrait de ces quartiers.
| Quartier | Prix moyen au m² |
|———–|——————-|
| Estanove | 3 120 €/m² |
| Les Aubes | 3 210 €/m² |
Adapter Son Investissement à Son Budget
Comprendre les Gammes de Prix
Pour investir à Montpellier, il est crucial de bien comprendre les différentes gammes de prix. Les appartements d’entrée de gamme coûtent entre 1 130 et 3 380 euros par mètre carré. Les biens haut de gamme peuvent atteindre jusqu’à 6 920 euros par mètre carré. Selon votre budget, vous pourrez ainsi cibler des quartiers plus ou moins chers, tout en gardant à l’esprit le potentiel de rentabilité locative.
Exemples Concrets
Prenons l’exemple d’un appartement de 70 mètres carrés, dont le prix est de 2 800 euros par mètre carré. Le coût total serait d’environ 196 000 euros. Avec un prêt immobilier à 1,5 % sur 20 ans, les mensualités s’élèveraient à environ 940 euros par mois. En ajoutant les frais de notaire (environ 7 % du prix d’achat), le coût total serait de 209 720 euros. Ce type de calcul est essentiel pour bien planifier son investissement immobilier.
Prendre en Compte les Aides et Dispositifs
Des dispositifs comme la loi Pinel peuvent également jouer un rôle crucial dans votre décision. Cette loi permet de bénéficier de réductions d’impôts significatives en échange d’un engagement de location sur une durée déterminée. Montpellier, avec ses nombreux quartiers éligibles, est une ville particulièrement attractive pour ce type d’investissement.
Les Villes Aux Environs de Montpellier
Castelnau-le-Lez
Située au nord-est de Montpellier, Castelnau-le-Lez est une commune dynamique, bien desservie par les transports en commun. Elle offre un cadre de vie idéal pour les actifs, les familles et les étudiants. Les prix immobiliers y sont souvent plus abordables qu’à Montpellier, tout en offrant une proximité immédiate avec la ville.
Baillargues et Mauguio
Baillargues et Mauguio, situées respectivement à 15 et 17 km de Montpellier, sont des options intéressantes pour ceux qui recherchent un cadre de vie plus calme. Ces communes résidentielles disposent de nombreuses infrastructures scolaires et d’espaces verts. Elles sont également bien desservies par les transports, ce qui en fait des choix judicieux pour un investissement immobilier.
Lattes et Saint-Jean-de-Védas
Pour ceux qui souhaitent rester proches de Montpellier tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable, Lattes et Saint-Jean-de-Védas sont des options à considérer. Ces communes, situées au sud et à l’ouest de la ville, bénéficient d’une bonne desserte en transports en commun et d’infrastructures modernes. Elles offrent également un bon potentiel pour l’investissement locatif grâce à une forte demande pour les appartements neufs.
Que vous souhaitiez acheter pour y vivre ou pour diversifier votre patrimoine, Montpellier et ses environs offrent un large éventail de possibilités. Des quartiers historiques comme l’Écusson aux secteurs modernes comme Port Marianne, en passant par des zones plus abordables comme La Paillade ou Celleneuve, chacun peut trouver le lieu idéal selon ses besoins et son budget. N’oubliez pas non plus les communes environnantes, qui peuvent offrir des opportunités intéressantes avec un bon rapport qualité/prix.
Investir dans l’immobilier à Montpellier en 2024 s’annonce donc comme une décision judicieuse, en raison de la diversité des quartiers et de la dynamique économique de la ville. Profitez de cet aperçu pour faire le meilleur choix et optimiser votre investissement.
