Vous avez l’intention de réaliser un investissement immobilier et vous vous demandez où investir ? Alors, peut-être devriez-vous considérer Lyon. Connue pour sa richesse culturelle, sa dynamique économique et sa population étudiante importante, la ville de Lyon a beaucoup à offrir aux investisseurs immobiliers.
Mais avant de vous lancer, il est important de comprendre les différents quartiers de cette ville, leurs spécificités et leurs avantages. Alors, quels sont les meilleurs quartiers de Lyon pour un investissement immobilier en 2024 ? C’est ce que nous allons vous révéler.
Pourquoi Lyon est une destination d’investissement idéale?
Lyon, la deuxième ville touristique française, est une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers grâce à son riche patrimoine culturel. Ses monuments historiques, tels que le Vieux Lyon, la place Bellecour et la place des Terreaux, attirent de nombreux touristes chaque année. Cette affluence touristique a pour effet de dynamiser le marché de l’immobilier locatif, notamment celui des appartements meublés dans le centre-ville, offrant ainsi un rendement locatif attrayant.
En outre, Lyon est la deuxième ville économique de France, et figure parmi les 20 villes les plus dynamiques en Europe. Ce dynamisme économique, soutenu par cinq pôles de compétitivité, assure une croissance démographique importante, essentielle pour votre investissement immobilier à Lyon.
Enfin, Lyon est une ville étudiante majeure avec plus de 155 000 étudiants. Cette jeunesse apporte un dynamisme et une demande locative forte, notamment pour les logements de petite et moyenne surface.
Les chiffres-clés de l’immobilier à Lyon
L’augmentation constante des prix de l’immobilier à Lyon place la ville dans le top 3 des villes où le prix de l’immobilier a le plus augmenté cette année. En cinq ans, les prix ont augmenté de 41%, atteignant près de 60% sur dix ans. Cette hausse est particulièrement notable dans l’hyper centre, notamment dans les 4ème et 6ème arrondissements.
En termes de rendement locatif, Lyon offre une rentabilité attractive. Celle-ci varie en fonction de la typologie des appartements, de leur emplacement et du prix d’achat. Par exemple, la location meublée courte durée offre un rendement de 6 à 8%, tandis que la location traditionnelle affiche une moyenne de 4%.
Les quartiers de Lyon à privilégier pour votre investissement immobilier
Dans le 1er, 2ème et 6ème arrondissements, situés dans l’hyper centre-ville, les prix sont élevés mais la demande locative est également très forte. Ces quartiers, grâce à leur caractère patrimonial, offrent un investissement sécurisé avec une forte demande locative, idéale pour la fiscalité LMNP.
Les 3ème, 7ème, 8ème et 9ème arrondissements ont connu un développement considérable. Le 3ème arrondissement, avec le centre d’affaires de la Part Dieu, offre un potentiel locatif important. Les 7ème et 8ème arrondissements ont bénéficié de l’arrivée du tramway et de nombreuses entreprises, tandis que le 9ème arrondissement a été revitalisé suite à l’aménagement des berges du Rhône et l’arrivée de plusieurs entreprises.
Si vous cherchez un meilleur rendement, envisagez les villes périphériques comme Villeurbanne et Oullins. Ces villes, aux prix plus accessibles et aux loyers élevés, offrent des alternatives intéressantes pour les investisseurs.
Investir près de chez vous est-il pertinent ?
Investir près de chez vous ne présente pas d’avantage financier notable. Les objectifs d’un investissement immobilier peuvent être de réduire vos impôts, d’optimiser le rendement de votre épargne ou de développer votre patrimoine. Dans la majorité des cas, la proximité ne doit pas être un critère déterminant dans le choix de votre investissement immobilier.
Investir à Lyon en 2024, c’est miser sur une ville dynamique, attractive et en pleine effervescence. Que ce soit pour un investissement locatif, pour une résidence principale ou secondaire, cette ville saura vous séduire par sa richesse culturelle, son dynamisme économique et sa qualité de vie. Alors, n’hésitez plus, Lyon est la ville idéale pour votre projet d’investissement immobilier.
