Londres, avec ses plus de 9,5 millions d’habitants, est une métropole vibrante et en constante évolution. Un véritable aimant pour les investisseurs immobiliers, la ville propose des opportunités fascinantes pour ceux qui cherchent à obtenir un excellent rendement locatif. Avec des prix de l’immobilier et des loyers en hausse continue, cette ville cosmopolite reste une destination prisée pour des investissements immobiliers tant à court qu’à long terme. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les quartiers les plus attractifs pour réaliser un investissement immobilier à Londres en 2024.
Les quartiers en vogue pour un investissement immobilier
Barking et Dagenham
Barking et Dagenham se situent au nord de la Tamise et comptent environ 180 000 habitants. Cet arrondissement est actuellement le plus rentable du Grand Londres, offrant un rendement annuel de 5,5 %. Le prix moyen au mètre carré y est de £2,024 (environ €2,304), ce qui en fait une occasion en or pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif.
Avec un prix moyen des propriétés de £336,126 (environ €382,596), Barking et Dagenham sont une option abordable comparée à d’autres parties de la ville. Ce secteur a vu une demande locative croissante grâce à de nouvelles infrastructures et des projets de développement urbain, ce qui en fait une zone en plein essor.
Newham
Newham, situé à seulement 8 km à l’est de la City de Londres, est célèbre pour abriter le parc olympique et l’aéroport de Londres City. Avec une population de 388 000 personnes, Newham offre un rendement annuel de 4,9 %, et le prix moyen au mètre carré est de £3,573 (environ €4,067).
Le prix moyen des propriétés dans ce quartier est de £407,474 (environ €463,808). Newham est particulièrement attractif pour les jeunes investisseurs et les familles en raison de ses nombreuses écoles et de ses commodités locales. La proximité avec le centre de Londres en fait une zone de choix pour ceux qui cherchent à investir dans une location à long terme.
Hackney
Hackney, avec ses 281 000 habitants, se trouve dans l’Inner London et est connu pour son ambiance bohème et ses espaces verts. Le rendement annuel dans ce quartier est de 4,1 %, avec un prix moyen au mètre carré de £10,822 (environ €12,318).
Le prix moyen des propriétés à Hackney est de £607,030 (environ €690,953). Ce quartier est particulièrement prisé par les jeunes professionnels et les artistes, ce qui assure une demande locative stable. Les nombreux bars, restaurants et galeries d’art font de Hackney un endroit dynamique et attrayant pour les investisseurs immobiliers.
Kensington et Chelsea
Ce quartier central et densément peuplé, avec ses 159 000 habitants, est l’un des plus prestigieux de Londres. Le rendement annuel y est de 4 %, et le prix moyen au mètre carré atteint £28,509 (environ €32,450).
Le prix moyen des propriétés à Kensington et Chelsea est de £1.5 millions (environ €1.7 millions). Malgré les prix élevés, cet arrondissement offre des rendements locatifs intéressants grâce à une forte demande provenant des expatriés, des diplomates, et des familles aisées. L’élégance des bâtiments et la proximité avec des institutions renommées en font une valeur sûre pour un investissement immobilier.
Camden
Avec 270 000 habitants, Camden est célèbre pour ses attractions comme le British Museum et le marché de Camden. Le rendement annuel y est de 3 %, et le prix moyen au mètre carré est de £16,016 (environ €18,230).
Le prix moyen des propriétés à Camden est de £874,081 (environ €99,4925). Ce quartier est apprécié pour son ambiance éclectique et ses nombreux événements culturels. La demande de location y est forte, surtout auprès des jeunes professionnels et des étudiants, ce qui garantit une rentabilité intéressante.
Avantages d’investir dans l’immobilier à Londres
Hausse des prix de l’immobilier
Le marché immobilier londonien a montré une résilience remarquable après la pandémie de coronavirus, avec une hausse de 7,9 % des prix en avril 2022. Cette tendance à la hausse se poursuit, rendant l’investissement immobilier à Londres particulièrement attrayant.
Croissance de l’emploi
Les régions du Grand Londres continuent d’être des pôles majeurs d’emploi, ce qui stimule la demande locative. De nombreux secteurs, tels que la finance, la technologie et les services, voient une croissance continue, attirant ainsi une population active en quête de logements.
Demande locative croissante
Avec l’afflux constant de jeunes professionnels, d’étudiants et de touristes, la demande pour des locations à court et long terme ne cesse d’augmenter. Cette demande soutenue garantit des rendements locatifs stables et prometteurs pour les investisseurs.
Rendement locatif moyen
Le rendement locatif moyen à Londres est de 4,1 %, ce qui place la ville parmi les dix régions les mieux classées du Royaume-Uni pour les investissements immobiliers. Ce taux de rendement est particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent à investir dans des biens immobiliers avec une perspective de rentabilité durable.
Conditions favorables pour les acheteurs étrangers
Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Londres, bien qu’ils puissent être soumis à des acomptes plus élevés et à des taux d’intérêt différents. Cette ouverture aux investisseurs internationaux renforce l’attractivité de Londres comme destination d’investissement.
Fiscalité avantageuse
Les investisseurs doivent être conscients des diverses taxes, y compris l’impôt foncier, l’impôt sur le revenu, l’impôt sur les gains en capital et l’impôt sur les successions. Bien que la fiscalité puisse sembler complexe, elle offre également des opportunités de planification fiscale pour maximiser le retour sur investissement.
En 2024, Londres continue de se démarquer comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une demande locative en constante augmentation, des prix de l’immobilier en hausse et des rendements locatifs attractifs, la ville offre un environnement propice à la rentabilité et à la croissance du capital. Que vous soyez un investisseur local ou étranger, les quartiers tels que Barking et Dagenham, Newham, Hackney, Kensington et Chelsea, et Camden présentent des opportunités uniques pour maximiser votre investissement. En somme, investir dans l’immobilier à Londres en 2024 est non seulement une décision judicieuse mais aussi une aventure excitante dans une ville qui ne cesse de se réinventer.
