Bienvenue dans notre guide convivial et détaillé sur les meilleurs quartiers d’Angers pour investir dans l’immobilier en 2024. Angers, une ville où il fait bon vivre, attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son cadre de vie agréable et ses opportunités de rentabilité.
Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un néophyte, cet article vous fournira toutes les informations nécessaires pour faire un choix éclairé.
Saint-Serge : Le quartier étudiant et studieux
Au nord-est du centre-ville d’Angers, vous trouverez le quartier Saint-Serge, un véritable havre pour les étudiants. Ce secteur s’étend des bords de la Maine jusqu’à l’avenue Pasteur, et du boulevard Gaston Ramon au boulevard Ayrault. Il abrite le Campus Saint Serge de l’Université d’Angers, où se trouvent les Facultés de Droit, d’Économie, de Gestion, ainsi que l’ESTHUA.
Investir dans ce quartier garantit une forte demande locative, surtout pour les studios et les petits T2, ce qui minimise les périodes de vacance locative. Avec un budget compris entre 100 000 et 110 000 euros, vous pouvez vous attendre à un bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dès le départ, ce qui est un atout majeur pour attirer des locataires.
Pourquoi investir à Saint-Serge ?
Saint-Serge est à seulement 15 minutes à pied de la place du Ralliement, ce qui en fait un quartier résidentiel calme et pratique. La présence de multiples facultés assure une affluence constante d’étudiants à la recherche de logements, garantissant ainsi un taux d’occupation élevé. De plus, le cadre studieux et paisible du quartier en fait un endroit idéal pour les jeunes en quête de tranquillité.
Si vous envisagez un projet clé en main, ce quartier est sans doute l’un des meilleurs choix à Angers. La proximité des commodités, les infrastructures de qualité et le calme ambiant sont autant de facteurs qui rendent cet endroit très attractif pour les locataires, notamment les étudiants.
La Madeleine : Un village dans la ville
Le quartier La Madeleine, situé au sud-est du centre-ville, juste en dessous du jardin du Mail, incarne parfaitement l’idée d’un village dans la ville. Ce secteur accueille l’Université Catholique de l’Ouest (UCO) et l’École Supérieure des Agricultures (ESA), attirant ainsi un public diversifié allant des étudiants aux familles.
La Madeleine est particulièrement conviviale et offre un cadre de vie doux et familial. C’est l’endroit idéal pour investir dans un studio ou un T2, qui optimisent le taux d’occupation. Cependant, les plus grandes surfaces sont également prisées par les familles et les personnes optant pour la colocation.
Opportunités immobilières à La Madeleine
Pour un investissement immobilier, comptez entre 100 000 et 110 000 euros pour un studio ou un T2. Si vous envisagez des surfaces plus grandes, le budget peut varier entre 220 000 et 270 000 euros pour un T3 ou un T4. Le quartier offre un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, des commerces de proximité, et une ambiance villageoise qui séduit les résidents.
La proximité des institutions éducatives comme l’UCO et l’ESA assure une forte demande de logements, ce qui rend l’investissement particulièrement rentable. En outre, le quartier est bien desservi par les transports en commun, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers d’Angers.
Le cœur historique : Le charme de l’ancien
Le centre historique d’Angers est un véritable joyau architectural, avec des lieux emblématiques tels que le château des Ducs d’Anjou et la cathédrale Saint-Maurice. Ce quartier se distingue par ses styles architecturaux variés, allant des bâtiments médiévaux aux immeubles haussmanniens. Il est également réputé pour ses nombreux commerces, restaurants et bars.
Investir dans le centre historique
Investir dans le centre historique, c’est opter pour le charme de l’ancien et l’attrait touristique. Les coûts varient entre 130 000 et 140 000 euros pour les petits lots, et autour de 300 000 euros pour les plus grands. Ce quartier est idéal pour la location courte durée et la location meublée non professionnelle (LMNP), offrant ainsi une excellente opportunité de rendement locatif.
Cependant, il est crucial de choisir soigneusement l’emplacement pour éviter les nuisances sonores. Le centre historique est très animé, surtout en soirée, ce qui peut être un atout pour certains locataires mais un inconvénient pour d’autres. L’emplacement stratégique de votre bien peut faire toute la différence en termes de rentabilité et de satisfaction des locataires.
La Doutre : Un quartier historique et familial
Situé de l’autre côté de la Maine, le quartier La Doutre conserve une homogénéité urbaine avec ses immeubles du 18ème et 19ème siècle, et ses maisons à pans de bois autour de la place de la Laiterie. Ce secteur est non seulement historique mais aussi familial, très prisé par les étudiants et jeunes actifs grâce à la présence de l’École Nationale Supérieure d’Arts et Métiers (ENSAM) et du Centre Hospitalier Universitaire d’Angers (CHU).
Pourquoi La Doutre ?
Les appartements sont les biens les plus attractifs dans ce quartier. Pour un studio ou un T2, prévoyez entre 130 000 et 140 000 euros, tandis que des surfaces plus grandes peuvent atteindre les 300 000 euros. La demande de logements dans ce secteur garantit un taux d’occupation élevé, rendant l’investissement particulièrement rentable.
Le quartier La Doutre offre un cadre de vie paisible et agréable, avec des rues pittoresques et des bâtiments historiques. La proximité du CHU et de l’ENSAM assure une demande locative constante de la part des étudiants et des personnels hospitaliers. En outre, le quartier est bien desservi par les transports en commun, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers.
La Fayette-Eblé : À deux pas du centre
Au sud de la gare Saint-Laud et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, le quartier La Fayette-Eblé est un secteur résidentiel prisé, principalement composé de pavillons, maisons de ville et petits immeubles. Ce quartier jeune et dynamique abrite également l’École du Génie d’Angers, attirant chaque année entre 120 et 200 officiers en quête de logement.
Opportunités à La Fayette-Eblé
Pour investir dans ce quartier, prévoyez un budget autour de 230 000 à 250 000 euros pour des grands appartements. Proposer votre logement en location meublée non professionnelle (LMNP) peut améliorer le rendement de votre investissement. Le taux d’occupation élevé et la demande constante de logements rendent ce secteur particulièrement attractif pour les investisseurs.
Le quartier La Fayette-Eblé offre un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, des écoles et des commerces à proximité. La proximité de la gare Saint-Laud facilite les déplacements vers les grandes villes, ce qui en fait un choix idéal pour les jeunes professionnels et les familles.
En 2024, Angers se distingue comme une ville incontournable pour l’investissement immobilier. Que vous optiez pour le quartier étudiant de Saint-Serge, le cadre familial de La Madeleine, le charme historique du centre-ville, l’ambiance paisible de La Doutre ou le dynamisme de La Fayette-Eblé, chaque secteur offre des opportunités uniques et attrayantes.
Le format T2 reste souvent le plus rentable, avec un prix au m² pour les petites surfaces autour de 5 500 euros. La configuration et l’emplacement du bien sont cruciaux pour maximiser le rendement. En tenant compte de vos objectifs d’investissement et des spécificités de chaque quartier, vous avez toutes les cartes en main pour réussir votre projet immobilier à Angers.
Investir à Angers, c’est choisir une ville dynamique, riche en histoire et en opportunités. Que vous soyez à la recherche de rentabilité à court terme ou d’un investissement patrimonial à long terme, cette ville saura répondre à vos attentes et vous offrir un cadre de vie exceptionnel.
