Vous envisagez de déménager à Paris ou d’investir dans l’immobilier local ? De nombreuses opportunités sont disponibles en matière d’achat ou de location. Pour vous aider à choisir la meilleure option, nous vous indiquons les principaux critères à prendre en compte.
Comparez les avantages financiers de l’achat et de la location
Acquérir un logement ou un bâtiment commercial dans la capitale française nécessite un apport personnel conséquent et l’obtention d’un prêt. Les prix au mètre carré sont parmi les plus élevés du pays, avec une moyenne avoisinant 10 000 euros dans les principaux arrondissements parisiens. Ce tarif indicatif peut monter jusqu’à 15 000 euros/m² en fonction du standing du bien et de ses atouts uniques (vue sur la Seine, proximité avec la tour Eiffel, etc.).
L’achat via une agence immobilière telle que Brew’s à Paris 20, par exemple, est ainsi idéal pour constituer un patrimoine foncier tout en profitant de certaines exonérations fiscales. Sachant que la valeur des propriétés franciliennes a tendance à augmenter au fil du temps, vous avez ainsi la certitude de réaliser une plus-value lors d’une revente. Toutefois, d’après une étude récente sur l’immobilier dans les grandes villes de France, il faut attendre environ 30 ans pour rentabiliser votre investissement dans la capitale.
La location est, quant à elle, une solution plus flexible pour occuper un logement à Paris. Elle vous épargne les impôts fonciers qui sont obligatoires en cas d’acquisition. Elle est conseillée si vous n’envisagez pas de vous établir définitivement dans la capitale. Le prix moyen des loyers avoisine 35 euros/m² en non meublé et 40 euros/m² en meublé. Même si ce coût est élevé par rapport à celui enregistré dans d’autres villes, il vous permet d’avoir un reste à vivre mensuel et d’économiser une partie de vos revenus pour d’autres investissements.
Achat vs location : analysez les tendances du marché immobilier parisien
Dans la capitale française, on observe une forte demande en bâtiments résidentiels, contre une offre très limitée. Ce déséquilibre du marché justifie la flambée croissante des prix durant ces dernières années. Le centre de Paris, en l’occurrence le Marais, Saint-Germain-des-Prés et bien d’autres quartiers, attire les acheteurs fortunés qui n’hésitent pas à débourser près de 20 000 euros/m² pour se procurer un bien. Les 18e, 19e et 20e arrondissements restent plus abordables (environ 8 000 euros/m²) et conviennent, de ce fait, aux primo-accédants en quête d’opportunités d’investissement.
Le marché locatif parisien est tout aussi compétitif que celui de l’acquisition, en raison d’une forte présence d’étudiants, de jeunes professionnels et d’expatriés. À titre indicatif, un deux-pièces dans le centre-ville se loue en moyenne à 1 800 euros par mois, tandis qu’un appartement similaire dans la périphérie de Belleville ou de la Villette est proposé à un prix légèrement inférieur. La décision d’acheter ou de louer un logement à Paris ne doit pas uniquement être guidée par ces tendances haussières du marché. Votre situation personnelle, vos projets de vie et vos perspectives sont des éléments cruciaux à prendre en compte. Privilégiez, par exemple, un achat si votre plan d’investissement s’inscrit sur le long terme. La location est davantage recommandée si vos finances sont limitées ou si votre carrière vous oblige à déménager régulièrement.
